Een aflossingsvrije hypotheek is een populaire hypotheekvorm waarbij je tijdens de looptijd niet aflost op je lening, maar uitsluitend rente betaalt. Dat klinkt aantrekkelijk door de lage maandlasten, maar het brengt ook financiële verantwoordelijkheden met zich mee. Want de volledige schuld blijft staan en moet uiteindelijk in één keer worden terugbetaald.
Een aflossingsvrije hypotheek afsluiten is nog altijd toegestaan, maar je mag maximaal 50% van de woningwaarde op deze manier financieren. Heb je een hoger bedrag nodig? Dan moet je de rest combineren met bijvoorbeeld een lineaire of annuïtaire hypotheekvorm.
Bij nieuwe aflossingsvrije hypotheken is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar. Dat maakt deze vorm minder aantrekkelijk dan vroeger. Voor hypotheken die vóór 2013 zijn afgesloten, gelden soepelere regels en kun je vaak nog gebruikmaken van oude voordelen.
De grootste aantrekkingskracht van een aflossingsvrije hypotheek zit in de maandlasten. Je betaalt alleen rente en geen aflossing, wat je elke maand ruimte geeft in je budget. Zeker als je rentepercentage laag is, scheelt dit aanzienlijk.
Maar let op: je lost niets af. Je hypotheekschuld blijft gelijk, jaar in jaar uit. Uiteindelijk komt het moment waarop je het hele bedrag moet terugbetalen, en daar moet je financieel op voorbereid zijn.
Of loop even binnen bij ons kantoor aan de Grotestraat 8a in Almelo
Aan het einde van de looptijd moet je het openstaande bedrag in één keer aflossen. De meeste aflossingsvrije hypotheken hebben een looptijd van 30 jaar. Je kunt het bedrag dan terugbetalen met spaargeld of de verkoopopbrengst van je woning.
Het is slim om al ruim van tevoren een plan te maken. Check in je hypotheekakte of offerte wanneer jouw hypotheek eindigt. Zo kun je samen met een adviseur een oplossing voorbereiden die past bij jouw situatie.
Een aflossingsvrije hypotheek lijkt aantrekkelijk door de lage maandlasten, maar er zitten ook haken en ogen aan. Hieronder zetten we de belangrijkste voordelen én nadelen voor je op een rij. Zo kun je zelf een goede afweging maken.
✅ Lage maandlasten, omdat je alleen rente betaalt en niets aflost.
✅ Meer financiële ruimte voor andere uitgaven of om te sparen.
✅ Geen verplichte aflossing, dus meer vrijheid in je maandbudget.
✅ Handig als je verwacht je woning later met winst te verkopen of voldoende spaargeld hebt.
❌ Je bouwt geen vermogen op, de schuld blijft staan tot het einde.
❌ Je moet het hele bedrag in één keer aflossen aan het eind van de looptijd.
❌ Risico op een restschuld als je huis minder waard is geworden.
❌ Geen hypotheekrenteaftrek bij nieuwe aflossingsvrije hypotheken.
❌ Verlengen kan lastig zijn bij pensioen of een lager inkomen.
Wil je zeker weten of dit bij jouw situatie past? Laat je dan goed adviseren door een onafhankelijke expert.
Bij veel geldverstrekkers mag je jaarlijks tot 10% of zelfs 20% boetevrij aflossen. Wil je meer aflossen, dan betaal je meestal een boeterente. Na afloop van de rentevaste periode kun je vaak onbeperkt aflossen zonder extra kosten.
Vroegtijdig aflossen verkleint je schuld en bespaart rente. Vooral als je extra financiële ruimte hebt, kan dit voordelig zijn. Laat een financieel adviseur uitrekenen of het loont in jouw geval.
Lukt het niet om het hele bedrag in één keer te betalen, dan kun je soms je hypotheek verlengen. Dat hangt af van je inkomen, je leeftijd en de waarde van je woning. De aanbieder kijkt ook naar je pensioeninkomen.
Verlengen is soms zelfs eerder mogelijk, bijvoorbeeld als je hypotheek nog minder dan tien jaar loopt. Zo weet je zeker dat je straks niet halsoverkop iets moet regelen en kun je nu al rust creëren.
De regels rondom hypotheken veranderen regelmatig. Zo zijn spaar- en beleggingshypotheken vrijwel verdwenen. En ook de hypotheekrenteaftrek is flink beperkt. Veel oude hypotheken sluiten daardoor niet meer goed aan bij je situatie.
Laat daarom eens in de paar jaar je hypotheek controleren. Misschien kun je besparen, beter afdekken of ben je ongemerkt onderverzekerd. Een onafhankelijk hypotheekadvies kan dan uitkomst bieden.
Het grootste risico is dat je aan het einde van de looptijd met een restschuld blijft zitten. Als de woningwaarde is gedaald, kun je in de knel komen. Je moet dan zelf het verschil bijleggen.
Daarnaast kan je inkomen flink veranderd zijn tegen de tijd dat je moet aflossen. Denk aan pensionering of arbeidsongeschiktheid. Dit maakt het lastiger om opnieuw te financieren of te verlengen.
Een aflossingsvrije hypotheek past bij sommige situaties, zoals bij mensen met veel eigen vermogen of een duidelijk verkoopplan. Maar het is geen vorm die voor iedereen geschikt is. Juist daarom is goed advies zo belangrijk.
Bij Gil Hypotheken en Verzekeringen krijg je onafhankelijk hypotheekadvies op maat. Met meer dan 35 aanbieders in ons netwerk vinden we samen de oplossing die het beste bij jou past. En dat allemaal zonder verkoopdruk, gewoon helder en eerlijk.
Wil je weten of jouw hypotheek nog bij je past? Plan dan een gratis en vrijblijvend gesprek in. Zo krijg je duidelijkheid over je financiële toekomst.
Niels Malipaard & Floortje Dekker
Vincent & Ellen
Gosse Spannenburg & Mara Bruijning
Jonathan Jonas en Jiska Jonas-van Dijk
Ike Hoppenbrouwer & Rosanne Koopmans
Ramon Lucas & Esther Baas
Loop even binnen bij ons kantoor aan
de Grotestraat 8a in Almelo of bel ons
voor een vrijblijvende afspraak.
Loop even binnen bij ons kantoor aan de Grotestraat 8a in Almelo of bel ons voor een vrijblijvende afspraak.
Loop even binnen bij ons kantoor aan
de Grotestraat 8a in Almelo of bel ons
voor een vrijblijvende afspraak.
© 2025 Gil Hypotheken en Verzekeringen | Algemene voorwaarden | Privacyverklaring | Klachtenregeling
