volg ons

Hypotheek oversluiten

De hypotheekrentes zijn momenteel flink in beweging. En hoewel de rente stijgt, kan oversluiten toch voordelig zijn als je jaren geleden een hypotheek hebt afgesloten tegen een hogere rente. Wij helpen je graag met advies en zetten belangrijke aandachtspunten overzichtelijk voor je op een rij.

Wat betekent je hypotheek oversluiten precies?

Door over te stappen naar een geldverstrekker met betere voorwaarden kun je mogelijk besparen op je maandlasten. Wel brengt oversluiten kosten met zich mee, zoals boeterente en notariskosten, dus laat altijd goed berekenen of het financieel gunstig voor je is.

Je hypotheek oversluiten betekent dat je je huidige lening voortijdig beëindigt en een nieuwe hypotheek afsluit bij een andere (of soms dezelfde) geldverstrekker. Dit kan aantrekkelijk zijn als de actuele hypotheekrente lager is dan de rente die je nu betaalt.

Of loop even binnen bij ons kantoor aan de Grotestraat 8a in Almelo

Wanneer is hypotheek oversluiten interessant?

Niet in alle gevallen is oversluiten de beste keuze. Dit hangt af van:

Het renteverschil – Hoeveel lager is de huidige hypotheekrente in vergelijking met jouw lopende rente? Een groot verschil betekent vaak een grotere besparing.
De boeterente – Als je een lopend rentecontract voortijdig opzegt, moet je meestal een boeterente betalen aan je geldverstrekker. Wij berekenen of deze kosten opwegen tegen de besparing.
De looptijd van je hypotheek – Zit je nog aan het begin van je rentevaste periode? Dan kan de boeterente hoog uitvallen. Loopt je rentevaste periode bijna af? Dan kan oversluiten extra voordelig zijn.
Oversluitkosten – Naast de boeterente krijg je te maken met advies-, taxatie-, notariskosten en soms NHG-kosten. We kijken of deze kunnen meefinancieren in je nieuwe hypotheek.
Je financiële situatie – Misschien heb je inmiddels een hoger of juist lager inkomen, of ben je zelfstandige geworden. Dit kan invloed hebben op de voorwaarden van je nieuwe hypotheek.

Welke kosten komen kijken bij je hypotheek oversluiten?

Hoewel oversluiten vaak besparingen oplevert, brengt het ook kosten met zich mee. Dit zijn de meest voorkomende:

Boeterente – Dit is de vergoeding die je betaalt aan je huidige bank of geldverstrekker, omdat je je hypotheek eerder aflost dan afgesproken.
Advies- en bemiddelingskosten – Het inschakelen van een hypotheekadviseur kost geld, maar kan je helpen om de beste deal te vinden.
Notariskosten – Een nieuwe hypotheekakte moet worden vastgelegd bij de notaris.
Taxatiekosten – De nieuwe geldverstrekker wil vaak een actuele taxatie van je woning.
Eventuele NHG-kosten – Sluit je een nieuwe hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? Dan betaal je hier kosten voor.

Het goede nieuws: sommige van deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar!

Rentemiddeling: een alternatief voor oversluiten?

Wil je profiteren van een lagere rente, maar niet de boeterente en oversluitkosten betalen? Dan kan rentemiddeling een optie zijn. Hierbij wordt je huidige rentecontract aangepast en wordt een nieuwe rente vastgesteld die een gemiddelde is van je oude en de actuele rente. Dit kan direct zorgen voor lagere maandlasten zonder dat je hoge kosten in één keer hoeft te betalen.

Hypotheek oversluiten: hoe snel verdien je de kosten terug?

Of oversluiten interessant is, hangt af van de terugverdientijd. Dit is de periode waarin je de oversluitkosten terugverdient door de besparing op je maandlasten.

💡 Een korte terugverdientijd (binnen je nieuwe rentevaste periode) betekent vaak dat oversluiten een slimme keuze is!

Iedere situatie is anders. Daarom kijken wij graag met je mee of je hypotheek oversluiten een verstandige keuze is. Wij berekenen de kosten, de terugverdientijd en welke hypotheek het beste bij jou past.

Gratis en vrijblijvend hypotheekadvies? Vraag een gesprek aan en ontdek hoeveel jij kunt besparen!