volg ons

Lineaire hypotheek

Een lineaire hypotheek is een populaire keuze voor mensen die op zoek zijn naar een overzichtelijke en afbouwende manier van lenen. Bij deze vorm van hypotheek betaal je iedere maand een vast bedrag aan aflossing, waardoor je totale maandlasten dalen naarmate de looptijd vordert.

Lineaire hypotheek: vaste aflossing, dalende rente

Een lineaire hypotheek werkt met een vast aflossingsbedrag per maand. Dit bedrag blijft gedurende de gehele looptijd hetzelfde. De rente die je betaalt, wordt echter steeds minder, omdat je leentermijn steeds korter wordt.

Omdat je steeds minder rente betaalt, nemen je totale maandlasten af. Dat maakt deze hypotheekvorm geschikt voor mensen die in het begin wat meer kunnen missen. Of voor wie later juist lagere uitgaven verwacht. Denk bijvoorbeeld aan een gezin met studerende kinderen of iemand die richting pensioen gaat.

Opbouw van een lineaire hypotheek over 30 jaar

Hier zie je duidelijk hoe de kosten zich ontwikkelen bij een lineaire hypotheek:

De aflossing blijft elk jaar gelijk.
De rente daalt elk jaar, omdat de restschuld kleiner wordt.
De renteaftrek daalt ook, doordat je minder rente betaalt.

De totale netto jaarlasten nemen geleidelijk af, wat prettig is als je later minder wilt uitgeven.

Voordelen van een lineaire hypotheek op een rij

Een lineaire hypotheek heeft een aantal aantrekkelijke voordelen, vooral als je graag overzicht en voorspelbaarheid wilt in je maandlasten. Hieronder vind je de belangrijkste pluspunten:

✅ Dalende maandlasten: je totale maandlasten worden steeds lager, zolang de rente niet verandert.
✅ Snelle aflossing: je lost elke maand een vast bedrag af, waardoor je schuld sneller daalt.
✅ Minder rentekosten: doordat je sneller aflost, betaal je over de gehele looptijd minder hypotheekrente.
✅ Zekerheid: je weet precies wanneer je hypotheek is afgelost, dankzij het vaste aflossingsschema.
✅ Fiscale voordelen in de eerste jaren: vooral in het begin profiteer je nog van hypotheekrenteaftrek.

Of loop even binnen bij ons kantoor aan de Grotestraat 8a in Almelo

Nadelen van een lineaire hypotheek die je moet kennen

Hoewel een lineaire hypotheek veel voordelen biedt, zijn er ook een paar punten om goed over na te denken. Vooral in de eerste jaren vraagt het wat van je budget. Let op de volgende nadelen:

⚠️ Hogere maandlasten in het begin: je start met hogere kosten dan bij bijvoorbeeld een annuïteitenhypotheek.
⚠️ Minder flexibiliteit: het vaste aflossingsbedrag laat weinig ruimte voor andere financiële plannen.
⚠️ Lastiger te combineren: hogere beginlasten maken het soms lastig om de hypotheek te combineren met andere leningen of verplichtingen.
⚠️ Lagere renteaftrek na verloop van tijd: naarmate je minder rente betaalt, wordt het fiscale voordeel kleiner.

Kan ik meer lenen met een lineaire hypotheek?

Nee, het bedrag dat je mag lenen hangt af van je inkomen. Niet van het type hypotheek. Of je nu kiest voor een lineaire of annuïteitenhypotheek, de leencapaciteit blijft gelijk. Je inkomen bepaalt de hoogte van de hypotheek, niet de aflosvorm.

Wel kan het zo zijn dat de lineaire variant gunstiger uitvalt op de lange termijn. Omdat je sneller aflost, betaal je minder rente. Maar dit heeft geen invloed op wat je op dit moment maximaal kunt lenen.

Hypotheekrenteaftrek bij een lineaire hypotheek

Zolang je de hypotheek gebruikt voor je eigen woning of een verbouwing, mag je de rente aftrekken van je belastbaar inkomen. De voorwaarde is wel dat je de hypotheek volledig aflost binnen 30 jaar. Gelukkig voldoet een lineaire hypotheek daar automatisch aan.

Let er wel op dat de renteaftrek in de loop der tijd daalt. Je betaalt immers steeds minder rente. Daardoor wordt je fiscale voordeel steeds kleiner. Toch blijft dit een interessant belastingvoordeel, zeker in de eerste jaren.

Is jouw huidige hypotheek nog passend bij jouw situatie?

In de afgelopen jaren is er veel veranderd op hypotheekgebied. Hypotheekrenteaftrek is bijvoorbeeld beperkt en bepaalde hypotheekvormen zijn niet meer toegestaan. Het is daarom slim om te checken of jouw hypotheek nog aansluit bij je situatie.

Misschien is je inkomen veranderd of heb je andere financiële doelen gekregen. Dan kan het verstandig zijn om jouw hypotheek eens goed te laten bekijken. Een onafhankelijke check helpt je om te ontdekken of er betere opties zijn.

Een lineaire hypotheek kan een slimme keuze zijn, maar past het ook bij jouw situatie? Bij Gil Hypotheken en Verzekeringen krijg je altijd eerlijk en onafhankelijk advies, afgestemd op jouw persoonlijke wensen. Onze adviseurs zijn zowel Erkend Hypotheekadviseur als Hypothecair Planner en werken samen met meer dan 35 geldverstrekkers. Zo vinden we altijd een hypotheek die écht bij je past – of je nu starter bent of al langer een woning hebt. We nemen de tijd om jouw financiële situatie en toekomstplannen goed in kaart te brengen. Samen kijken we welke hypotheekvorm het beste aansluit, nu én later.

Benieuwd of een lineaire hypotheek geschikt is voor jou? Neem dan contact op met een van onze adviseurs. We helpen je graag verder met duidelijk en betrouwbaar hypotheekadvies.